Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf dank unserem kompetenten Service

Haben Sie sich den Verkauf Ihrer Immobilie sorgfältig überlegt? Machen Sie sich bewusst, dass es ab einem gewissen Punkt kein Zurück mehr gibt und Sie zu Ihrer Entscheidung stehen müssen. Was sind die Gründe, die Sie zu einem Verkauf bewogen haben? Wollen oder müssen Sie sich räumlich verändern, beispielsweise berufsbedingt? Gibt es Probleme mit den Nachbarn?

Es gibt zahlreiche Gründe für den Verkauf einer Immobilie, beachten Sie aber, wie Sie diese einem potenziellen Käufer übermitteln. Bleiben Sie in Ihren Ausführungen stets positiv. Überzeugen Sie die Interessenten mit wohlüberlegten und sachlichen Argumenten – der Käufer sollte das Gefühl haben, durch den Erwerb Ihrer Immobilie einen Gewinn zu erlangen.

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Diesen können Sie auch ohne besondere Vorkenntnisse grob ermitteln. Orientieren Sie sich an den Grundstückspreisen in Ihrer Umgebung, dem Zustand, der Bauweise und der Ausstattung Ihrer Immobilie und vergleichen Sie sie mit ähnlichen Objekten. Seien Sie aber auf der Hut: Es handelt sich um Ihre eigene Immobilie, vermeiden Sie eine gefühlsbetonte Schätzung.

Mit dem Verkaufspreis steht und fällt oftmals der Erfolg. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann Interessenten abschrecken, ein zu geringer Wert kann Misstrauen hervorrufen. Ein professioneller Makler ermittelt den Wert einer Immobilie mittels verschiedener Verfahren: dem Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Es findet entweder ein Vergleich zwischen verschiedenen gleichartigen Objekten statt, die zur etwa selben Zeit veräussert werden sollen. Oder es wird der Ertragswert des (vermieteten) Objektes ermittelt, der aus mehreren Komponenten besteht.

Es können aber auch die zu erwarteten Kosten, die bei einer Wiederherstellung der Immobilie anfallen würden, im Sachwertverfahren kalkuliert werden. Für einen Laien stellt eine solche Bewertung eine kaum lösbare Herausforderung dar, daher empfehlen wir Ihnen, einen Experten zur Wertermittlung einzuschalten. Dieser kennt sich mit der Thematik sowie den geltenden Richtlinien und Gesetzen aus und kann einen realistischen Preis für Ihre Immobilie ermitteln. Zudem ist der Wert eines offiziellen Gutachtens bei potenziellen Käufern nicht zu unterschätzen.

Nachdem Sie sich über die gewünschte Zielgruppe für Ihre Immobilie Gedanken gemacht haben, ist jetzt Ihr Verkaufstalent gefragt: Stylen Sie Ihr Haus! Besitzen Sie helles, modernes Mobiliar, kreieren Sie freundliche, grosszügige Räume. Dekorieren Sie überlegt, aber nicht übermässig. Lassen Sie den Interessenten Raum für eigene Ideen der Gestaltung. Bei dunklen oder antiken Möbeln schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre, die den Geschmack der entsprechenden Zielgruppe trifft. Eine geschmackvolle Einrichtung kann sich durchaus positiv auf den Kaufpreis auswirken.

Der nächste Schritt betrifft die Erstellung einer Verkaufsanzeige. Hochwertige Fotos sind für eine digitale Annonce ein absolutes Muss. Fotografieren Sie aus verschiedenen Blickwinkeln im Innen- und Aussenbereich. Achten Sie stets auf gute Lichtverhältnisse und beachten Sie eventuelle Vorschriften (Privatsphäre, Datenschutz) für das Ablichten im Aussenbereich. Der Verkaufstext sollte ansprechend und nicht zu umfangreich sein. Verzichten Sie auf blumige Worte und beschreiben Sie Ihre Immobilie sachlich und positiv. Details können später erörtert werden. Anschliessend schalten Sie Ihre Verkaufsannonce. Im Internet stehen zahlreiche kostenlose sowie kostenpflichtige Portale mit einer enormen Reichweite zur Verfügung.

Präsentieren Sie Ihre Immobilie ehrlich. Verschweigen Sie keine Ihnen bekannten Mängel. Bessern Sie eventuelle Schäden vorab aus oder weisen Sie den Käufer auf diese hin. Beruft sich der Käufer später auf die Sachmängelhaftung und wirft Ihnen womöglich aufgrund verschwiegener Mängel arglistige Täuschung vor, kann der Kaufvertrag gegebenenfalls für ungültig erklärt werden, von möglichen Schadenersatzforderungen einmal abgesehen.

Maklerplan bietet als unabhängiger Anbieter Dienstleistungen rund um den Verkauf von Immobilien an. Unser Netzwerk aus sorgfältig selektierten, professionellen Maklern kümmert sich intensiv und fachkundig um den Verkauf Ihrer Immobilie. Eine unverbindliche und kostenlose Bewertung Ihres Objektes ist inbegriffen.

Möchten Sie mehr über uns erfahren, besuchen Sie gerne die Online-Plattform ausgezeichnet.org. Auf dieser Seite finden Sie Kundenbewertungen für E-Commerce und Dienstleister. Auch Maklerpan hat bereits einige Rezensionen erhalten. Lesen Sie hier die Bewertung von einem unserer User:

“Für den Verkauf meines Hauses habe ich mehrere Makler konsultiert. Nach dem zweiten Misserfolg wandte ich mich schliesslich an Maklerplan. Im Handumdrehen wurden mir mehrere Makler vorgestellt. Mein Haus wurde trotz schwieriger Situation erfolgreich und zu meiner Zufriedenheit verkauft. Mehrmals wurde nachgefragt, ob ich mit dem Ablauf und dem Service zufrieden war, man liess mich nicht im Stich. Deshalb kann ich Maklerplan jedem empfehlen, der seine Immobilie verkaufen möchte. Herzlichen Dank an das Team von Maklerplan!”

Eine Immobilie wird nicht per Handschlag verkauft. Bestimmte Dokumente sind nicht nur sinnvoll, sondern teilweise sogar gesetzlich vorgeschrieben. Besorgen Sie vor einer möglichen Besichtigung unbedingt die folgenden Unterlagen:

● Grundbuchauszug bezüglich der Eigentumsverhältnisse

● Lageplan und Grundriss des Objektes

● Baubeschreibung und Energieausweis

● Baulasten und besondere Rechte (Wegerecht, Niessbrauch)

Das Beschaffen der Dokumente nimmt einige Zeit in Anspruch. Überlegen Sie, ob Sie sich die Kommunikation mit den verschiedenen Ämtern und Behörden zutrauen und ob Sie die notwendige Zeit zur Verfügung haben. Ein professioneller Makler hat entsprechende Kontakte zu den diversen Instanzen und kann Ihnen diese anspruchsvollen und zeitintensiven Tätigkeiten abnehmen.